Restschuld Meefinancieren

Het gevolg van de in opkomst zijnde participatiemaatschappij zal onder meer zijn dat ouders zo lang mogelijk in hun eigen huis willen blijven wonen. Te denken valt aan zaken met een praktische betekenis (uw echtgenote vermaakte inboedel of woning aan een ander, maar dat wilt u terugdraaien) of fiscaal gunstige regelingen (toch nog het huis op naam van de kinderen zetten zonder overdrachtsbelasting).

Als die bijvoorbeeld de garantie heeft gegeven dat alle installaties in de woning in orde zijn, kunt u hem aansprakelijk stellen als dit niet zo is. Als koper mag u in ieder geval - dus ook zonder garantie - verwachten dat de woning de eigenschappen heeft die voor normaal gebruik nodig zijn.

Indien één van de ex-partners de wens heeft om in de woning te blijven wonen dan zal gekeken worden of dit financieel haalbaar is. De ex-partner die in de woning blijft wonen zal niet alleen zelfstandig de woonlasten moeten kunnen opbrengen maar ook de ex-partner moeten uitkopen.

Men kan kiezen voor een verdeelsleutel, waarbij bijvoorbeeld de achterblijvende partner de hypotheekrente betaalt, over de waarde van het huis en de helft van de daarboven liggende schuld en andere partner, de andere helft van de rente, over het meerdere van de schuld betaald.

Je wil dat huis zoals het nu is. Stel dat er tussen nu en het moment van verkoop opeens een deel van de grond verkocht wordt aan een ander, dan heb je zelf de keuze om het huis alsnog te kopen en dan waarschijnlijk voor een lager bedrag óf om er van af te zien.

Waardoor je opeens in een situatie kunt komen te zitten waarin je hebt aangegeven een huis te willen overkopen (zonder voorwaarden uit te spreken, maar met verwachtingen) en waarbij de verkopende partij vindt dat ze ook rechten heeft, die niet stroken met de verwachtingen (en ook niet met de voorwaarden als je het puur als een zakelijke deal zou beschouwen).

In de eerste plaats kan hij meestal geen kosten voor advertenties en kantoor in rekening brengen, verder leidt een verkoopopdracht minder vaak dan in Nederland tot een daadwerkelijke verkoop (zie hieronder: strategiën) en in veel gevallen moet hij de provisie delen met een collega (zie strategiën).

Om zoveel mogelijk te voorkomen dat een bod voortijdig bekend wordt (en een andere gegadigde nog een hoger bod kan uitbrengen), moet het inschrijfbiljet tijdens de zitting, waarop de biedingen bekend worden gemaakt, aan de notaris worden aangeboden zónder dat de notaris kennis neemt van de inhoud daarvan.

Voor het opstellen van de voorlopige koopovereenkomst heb je bijvoorbeeld officieel geen notaris nodig, al is het wel aan te raden om je in dat geval van tevoren goed te verdiepen in de regels die op dat gebied gelden en duidelijke afspraken met de verkoper te maken.

Wanneer je langere tijd in een woning wilt blijven wonen, website denk aan 10 jaar of langer en je hebt vertrouwen in de woningmarkt, dan hoeft het geen slecht idee te zijn om niet alleen stil te staan bij de waarde van de woning nu, maar ook rekening te houden met de marktverwachtingen.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *